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一起了解下有关农村土地确权的全面解释

来源: 来买地网
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  现今,各地农村确权正在如火如荼的进行,在中央大力推进“三农”的今天,确权行为是快速发展“三农”的基础的保障。笔者在农村询问中发现,许多农民对确权只是了解,对精确的条款及解释还不清楚,有的还只是知道确权的部分作用,全面的知识模糊不清,现在带大家一起了解下有关农村土地确权的全面解释。

农村土地确权.jpg

  什么是土地确权?

  土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。

  每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。

  农村房屋满足这四个条件才确权:

  1.权利主体合格。申请人必须是集体成员且必须是房屋所有权人。

  2.有合格的身份证明。有身份证、户口本(黑户不行)。

  3.房屋权属来源合格。用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实、有效、合法。

  4.经过公告,其他人没有异议。

  土地确权对农民有什么好处?

  很明显,土地是农业最基本的生产资料,也是农民的“命根子”,一经确权,农民就是土地承包经营权的物权权利人。

农村土地确权1.jpg

  一是有利于强化物权保障。

  二是有利于依法保障农民的土地承包权益。

  三是有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位,为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。

  四是土地既是资源,又是资产,农民就等于握住了自己的土地使用权,无论谁想再动农村的承包地,都必须经过本户同意。如果农民外出打工,还可依法把承包地进行流转,交给家庭农场、农民合作社等来经营,换取实物或租金。这样一来,农民的财产性收入就会增加。

  五是农民可用自己的权证进行抵押贷款。当前,因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物,贷款难问题较突出。而确权登记颁证以后,随着相关政策的陆续出台,农民就可用自己的权证进行抵押贷款。

  六是有利于明确土地承包经营权归属,为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据。如果耕地面积四至不清、面积不明承包地流转就潜藏较大风险,不仅农户不能放心流转土地,土地规模经营主体也难以安心经营,必然制约现代农业发展。

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